杠杆效应的增强

2020-02-12 00:45

30日上午10点左右,杭州住房公积金管理中心官方微博发布《中心调整二套房公积金贷款审批口径》,其中表述:为进一步支持住房公积金缴存职工改善型购房,2014年7月29日起,对购买第二套住房的职工,现有住房建筑面积在140平方米以下,或按同一户籍家庭成员计算,人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均住房面积水平的(2013年度为34.68平方米),可以申请第二套住房公积金贷款,贷款首付款比例不低于60%。

对于这次重新调整公积金贷款比例,陈焕春称,商业贷款比例仍是七成,目前银行金融系统暂时没动静,公积金贷款的调整影响面很小。

此次公积金贷款调整,方张接认为还是会催生一定购买力。他告诉记者,根据透明售房研究院的数据,上半年购买房子的购房者当中,有三成左右使用公积金贷款或组合贷款。

其实在限购松绑之际,多位业内专家接受记者采访时曾称,限购松绑要与限贷松绑结合起来才能起到最大的作用。那么此次杭州公积金松绑是否预示着政府组拳出击呢?

方张接对未来市场较为乐观,他认为,随着公积金政策的放松,杠杆效应的增强,市场上从观望转为下单的购房者会进一步增加。

“实际影响不会太大。”浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬表示,此举虽是对改善性购房者的鼓励,但更多的是表明政府的态度。

“公积金原本只是少数人享受的东西,这次真正有变化的是杭州市公积金,目前银行的各个商业贷款没有任何改变,公积金政策又有限制,惠及面小。”陈焕春说。

“根据我们研究院之前的预判,限购调整短期只能催生10%到15%的购买力,难以扭转市场大势。”方张接说,“但是此次公积金调整撕开了限贷政策调整的一个口子,预计未来商业贷款政策也会做出放松限制的调整,一旦限购限贷都逐步放松的话,市场底部就会加快来临。”

记者注意到,140平方米似乎又成了分界线。那这是否是政府出台的配套政策呢?

透明售房市场研究院院长方张接在松绑限购后接受媒体采访时曾直言,“限购调整、限贷不变的市场,不会是具有转折意义的市场。”

继28日杭州楼市松绑限购后,29日,就有媒体报道称,杭州公积金贷款二套房首付下调一成。30日,杭州住房公积金管理中心就在其官方微博中确认下调消息。对于接连抛出的楼市解限令,专家均表示系政府救市之举,但是公积金贷款二套房首付下调惠及面有限,对楼市实际影响不会太大。

据报道,2013年底,继“杭六条”楼市调控加码后,央行杭州中心支行发布了《关于调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》,将二套房首付款比例,提高至70%。而此前,杭州二套房的首付比例为6成。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春接受中新网记者采访时称,此举并不一定要理解成与松绑限购配套,公积金政策变化并不等同于松绑限贷,应该理解为另一个救市的措施。

虞晓芬认为,不管是松绑限购,还是下调公积金贷款,都是政府在鼓励合理的住房需求,而又防止老百姓过度投资消费房地产。