目前多种因素共同影响二手房市场

2020-08-13 02:27

京七条”出台之后,北京二手成交量出现“四连跌”。业内分析认为,目前多种因素共同影响二手房市场,其中银行房贷收紧对市场的影响更加明显。

根据北京住建委的网签数据统计,上周(11.18-11.24)北京全市二手住宅网签总量为2490套,环比前一周下跌了8.3%,与去年同期相比下跌了24.6%。另据链家地产市场研究中心统计,截至上周,北京二手住宅成交量已连续四周下滑;近一个月,成交量整体呈现稳中逐渐下降的趋势。

其中,银行房贷收紧对市场的影响更加明显。“放款周期拉长,不少房贷放款时间排至年后,购房者支付周期变长,置换型购房者回款速度放慢,买和卖的交易环节都受到影响。同时,部分业主因对回款时间的顾虑,年末不急于入市。”张旭认为,这种趋势预计要到明年才能有所缓和,今年年末成交难升温。

“11月份二手房交易量的上涨势头将有所回落,年底出现交易量翘尾的可能性也不大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,受“京七条”和三中全会对市场预期的影响,更重要的是受房贷的收紧,购房成本的增加影响,使得部分购房人群暂时陷入观望。但是,由于楼市供不应求的局面难以从根本上改观,二手房的交易量大幅回落的可能性不大。(中新网房产频道)

链家地产市场研究中心研究员张旭认为,这种趋势主要受两个因素影响。首先,11月以来买卖双方入市都呈现出放缓的趋势,上周新增日均房源、客源环比分别下降7.02%、4.93%,整体成交因此受到影响。其次,最近信贷再次收紧,受此影响,部分支付能力有限的购房者观望增多,部分换房业主也间接受银行放款变慢的影响,成交周期拉长。